スタッフブログ:賃貸管理こぼれ話

新人奮闘記⑧

2016.01.13(水)

こんにちは!オーナーサポート課の本木です♪

 

皆様、明けましておめでとうございます。

今年は御参りに、伊勢神宮と伏見稲荷大社へ参拝しに行きました!

 

ま!参拝が本分で行ったのですが・・・実は私の場合食い気!!

食べるのが大好きな本木。伊勢も伏見も美味しいものがたくさんあって食べまくってしまいました。…おかげで最近の心配は専ら体重が増えてっるのではないかと、、、嗚呼、体重計に乗るのが怖い_φ( ̄ー ̄ )

 

初詣は2日に行ったのですが、やっぱり新年!現地参拝するまですごく時間がかかりました…(°_°)。皆様は今年のお正月、どこか御参りに行かれましたでしょうか?

 

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さて、今年もオーナー様に満室経営をして頂くためにリーシング活動、様々な提案に力を入れていきます。昨年は会社の上司をはじめ、先輩方、オーナー様にたくさんの事を学ばせて頂きました。

 

昨年の失敗も踏まえてもっともっと成長できるように、オーナー様にも、会社にも頼られる存在になれるように本年も全力で取り組んでいきます!!*・゜゚・*:.。..。.:*・'(*゚▽゚*)’・*:.。. .。.:*・゜゚・*

 

まだまだ、本当に未熟者ですが持ち前の元気を活かして業務に取り組んでいきますので、何卒よろしくお願い致します!!本年もよろしくお願い申しあげます。

 

物件再生計画

2016.01.08(金)

こんにちは、不動産コンサルタントの田中です。

 

今回は現在進行中の淀川区にある物件再生計画をご紹介したいと思います。現状としては築年数30年を越える全室10戸で現在入居はたった2戸という収益としてはかなり悪い状況です。

 

まず変更点としては名称の変更です。○○ハイツという名称から現代風であるスペイン語の名称に変更します。次に内装工事としては和室を全て洋室に変更、トイレも和式から洋式に変更し温水洗浄便座を設置します。

 

そして間取も1LDKに変更し、お風呂も全て入れ替え床も全て張り替えます。TVモニター付きインターホンを取り付け防犯面も強化する予定です。

 

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また1Fの倉庫だった場所を区画割りして、シャッター付きバイク置き場を新たに設置するのでバイクを大事にされたい方には屋根もあり防犯面もバッチリで最高ですね!

 

ただ、これだけのリノベーションを行うにはオーナー様もリスクがありますよね・・・

工事代もかかりますし、これだけのお金を投資して部屋が埋まらなかったらどうしようなど色々なリスクがありますよね・・・・・安心して下さい。家賃保証しましたから!

 

オーナー様の空室リスクを回避するためにサブリース(家賃保証)をさせて頂きましたので安心です。キャッシュフローも確定し、非常にお喜び頂けました。

 

このように空室でお困りの方や自主管理から手離れされたい方がいらっしゃいましたらお気軽にご相談下さい。オーナー様個人に合ったプランでご提案させて頂きます。ご一緒に収益を最大化しましょう!!

新年のご挨拶

2016.01.04(月)

新年あけましておめでとうございます!不動産コンサルタントの横塚です。

 

皆様、よいお年を迎えられましたでしょうか?私は、年末年始実家の栃木県に帰省して、地元の友達とほぼ毎日深夜まで暴飲暴食を繰り返し、そのおかげで少し大きくなって帰ってきました(^_^;)

 

余談を挟んでしまいましたが、本日は昨年に発表された物件検索のデバイスについてお話しさせて頂きたいと思います。

 

データは昨年のものになってしまいますが、不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC)が平成27年3月19日~5月17日の間に、一般消費者向けインターネット上でアンケート調査を行い、物件検索の際に一番利用したデバイスの種類を発表致しました。

 

物件情報は何を使って調べたかを複数回答で聞いたところ、「スマートフォン」(84.6%前年53.4%)が最もおおく、次いで「パソコン」(同48.9%前年80.2%)、「タブレット(iPadなど)」(同10.3%前年9.3%)の順になったとのことです。

 

また、「スマートフォン」はここ2年連続で急激に伸びており、初めて「パソコン」を上回る結果になりました。このような動きは、賃貸物件の検索だけでなく、売買物件の検索でも同じような結果が出たとのことです。

 

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3年前の同時期のデータによると、当時は、「パソコン」が96%、「スマートフォン」が15.2%と、わずかこの3年で大きく不動産広告のあり方が変わりました。今では室内の写真だけではなく、「動画」掲載も徐々に増えてきております。

 

先日、弊社の岡本がブログにてお伝えした、重説のIT化や民泊事業など不動産業界はある意味節目の時に差し掛かっているのかもしれません。

 

私も、そのような時代の流れをつかみ、オーナー様の為に役に立てるよう、日々業務に邁進していきたいと思います。本年も何卒宜しくお願い致します。

年末のご挨拶

2015.12.26(土)

こんにちは。総務課内田です。

 

早いもので、年末のご挨拶をさせていただく時期となりました。

皆様におかれましては、ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。本年は格別のご愛顧を賜り厚くお礼申し上げます。

 

今年は、新しいホームページの立ち上げのほかに、オーナー様とセミナーをさせていただいたり…ZEROリノ等の商品を開発したり、オーナー様へ賃貸経営マガジンをご郵送させていただいたり、TwinLifeクラブ会報誌を発行したりと、様々なことに挑戦させていただき、新たな気付きや学びの多い充実した一年となったように思えます。

 

これもひとえに支えていただいた皆様のおかげです。

 

季節柄、ご多忙のことと存じますが、皆さまくれぐれもお身体にはご自愛くださいませ。来年も相変わらぬご愛顧をいただけますようお願い申し上げて、歳末のご挨拶とさせていただきます。

 

弊社の年末年始の営業は下記のとおりとなりますので、ご確認ください。

ご入居者様の方は、休業中水漏れなどの入居トラブルに見舞われた際は24時間専門ダイヤル0120-073-994までご連絡のほどお願い申し上げます。

 

<年末年始休業期間:12月29日(火)~1月4日(月)>

 新年は1月5日(火)9:00より営業開始となります。

 

さて、余談になりますが先日ツインホームグループ全体で忘年会を行いました。社員数も増え、皆の笑顔を見て今年一年走りっぱなしでしたが何とか年末を迎えれたなとしみじみ思います。まだまだ、至らぬ点ばかりですが来年はより一層力をいれ仕事にはげみたいと思います。

 

いよいよ年末となりますので、今から社員全体でしっかりと大掃除をして一年の汚れを落とし、より一層きれいになった事務所で皆さまをお迎えできるようにしたいと思います。それでは皆様、よいお年を!(^^)!

 

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Amazonランキングの2部門で1位をとりました!

2015.12.25(金)

こんにちは、不動産コンサルタントの岡本麻美です。

 

皆さまのご協力のおかげで、当社池田の書籍がAmazonベストセラーランキングの2部門で1位になりました!社員一同この場を借りて感謝申し上げます。

 

ちなみに「不動産投資部門」と「アパート・ビル経営部門」での1位となります。

 

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これをきっかけに少しでも多くの方に本書(入居希望者が殺到する驚異の0円賃貸スキーム)を手に取っていただいて参考にしていただければと思います。

 

『0円賃貸スキーム』は、先行投資をかけずに他物件よりも競争力を持たすことで、 機会損失を減らすことが可能となります。さらに家賃の値下げも抑えることができるので、 総家賃収入は上がり、NOI(営業純利益)もアップしていきます。

 

NOIが上がるということは、物件価値が上がることを意味しているので、 必然的に売却価格も上がることになります。先行投資やリスクもなく、家賃収入と資産価値を一気に上げることのできる新しい手法であることを 本書では徹底に解説しています。

 

幻冬舎より、絶賛発売中ですので、ご興味のある方は一度お手にとってみてください。書籍紹介ページはこちらです。 !!!詳細!!!