こんにちは、不動産コンサルタントの岡本麻美です。

今回は、全国賃貸住宅新聞で『人気の設備ランキング2015』についての記事がありましたので、ご紹介いたします。

★単身者向け物件★

第1位　インターネット無料（前回2位）

第2位　オートロック（前回1位）

第3位　浴室換気乾燥機（前回4位）

★ファミリー向け物件★

第1位　追い焚き機能（前回1位）

第2位　システムキッチン（前回5位）

第3位　オートロック（前回2位）

という結果でした！
その中で注目したいのが、単身者向け物件で1位を獲得した『インターネット無料』です。

インターネットは入居者さんが個人で契約すると毎月5,000円ほどかかります。毎月の家賃にプラス5,000円はなかなかの負担になりますし、契約手続きの手間もかかります。そういった面から考えると、無料にすることでかなりお得感があります。

当社でも空室対策の一つとして、無料インターネット設備の導入を積極的に提案していますので、ご興味のあるオーナーさん一度検討してみてくださいね。

こんにちは！オーナーサポート課の田肥です。

先日、あべのハルカスで「賃貸経営応援セミナー」を開催いたしました。

今回のテーマは『知っておきたい銀行融資の活用法』と『資産管理から賃貸経営を発展させる方法』の２テーマでセミナー募集させて頂いたのですが．．．

当初、定員24名の予定で募集したところ、こちらの予想を遥かに越える希望者様からのお問い合わせがございました。会場のキャパの関係で今回泣く泣くお断りさせて頂いた方もいらっしゃるほどの大盛況ぶりでした。

会場は賃貸経営を生業とされているオーナー様から、また賃貸経営に興味がある初心者の方まで老若男女幅広い方々が参加されました。

講師の話を一語一句聞き漏らすまいと序盤から前のめりで質問飛び交う本当に熱いものになり、開催させて頂き本当に良かったと、また、この場に自分も参加することができ、本当に良かったと感じるものでした。

セミナーの後半になってきますと銀行関係者・税理士も各テーブルに参加して、現在オーナーとして抱ている問題点や疑問点などをセッション方式で行いました。

最初は名前も知らない単なる席が隣同士だっただけのオーナー様もこの頃には旧友のように随分意気投合！？予定していた開催時間を遥かに越える大盛況ぶりでした。

この様子だと次回の開催日（12月19日）は更に熱おびる事は必至！次なる展望が楽しみで仕方ありません！！

こんにちは、オーナーサポート課の本木です♩

先日、賃貸住宅フェアへ行って参りました！いろんな業者さんのお話を聞いたり、企業のセミナーを聞いたりととても勉強になりました(^O^)

会場にはカレーやオムライスなども販売しており、雰囲気がお祭りっぽくてそれもまた楽しかったです。朝の１０時からだったんですが、朝の時点で人がいっぱいでした(_ _).｡o○

今回の新人奮闘記は、セミナーでお聞きした〝入居者同士・入居者とオーナーのコニュニケーション〟のお話を少し書こうと思います。

あるマンションではコニュニケーションをとる機会をつくるために、マンションの１Fにカフェを開設し、月に一回のイベントを実施しているそうです。DIYができる部屋を提供したりと、新しいことをどんどん取り入れて会話の話題にしているそうです♪( ´▽｀)

カフェを開設するのは、なかなか難しいと思いますが入居者の方とのコニュニケーションをよく取られたり、マンションの清掃を細かくするオーナー様は弊社の管理物件でも、実際回転率が低いです！

自己物件に住んでいないオーナー様は、定期的に訪問した際に少しコニュニケーションをとるといいかもしれませんね！ちなみに、私の住んでいるマンションのオーナーさんは頻繁に清掃しているので会話もよくします♪

オーナー様が物件や入居者を大切にしているんだな、と感じると気分転換に引っ越そうかなと思っていても、よいオーナーさんだたらもう少し住もうかなと言う気持ちに少なくとも私はなります♪( ´▽｀)

テナントリテンションは、実際効果があったかどうかデータ化するのがすごく難しいようです。しかし、弊社の管理しているマンションの中で入居期間が長いマンションは物件に頻繁に訪れたり、お子様ができた際にはプレゼントをお贈りするなど入居者満足度はすごく高いと思われます。そのプレゼントの打ち合わせも一緒にさせて頂きました。

そういった提案も、満室のオーナー様を中心に行っていき、空室があるマンションは満室にできるように一緒に頑張りたいと思います。

こんにちわ！不動産経営コンサルタントの横塚です。

昨日、賃貸不動産経営管理士の試験を受験してきました。

賃貸不動産経営管理士とは、主に賃貸アパートやマンションなど賃貸住宅の管理に関する知識・技能・倫理観を持った専門家の事です。

現在の賃貸業界は、空室問題・敷金の返還等のトラブル・管理業務におけるクレームの複雑化など、同時に様々な課題を抱えた業界でもあります。

 
この業界のさらなる適正化・高度化を目指すためには、賃貸不動産管理に関する専門的な知識を持ち、家主と入居者等に対し、公正中立な立場で職務を行うことが出来るよう、賃貸不動産経営管理士の存在が必要です。

今年の受験者数は、４０００人を超え年々受験者数は増加の一途を辿っております。また、不動産の管理業者や仲介業者だけでなく、数多くのオーナー様も受験されている試験です。

私も、１０００ページ程ある参考書を読み勉強しましたが、今まで行っていた、仲介業務とは全く異なる内容だったので、とにかく初めは覚えることだらけでした。

試験は、毎年合格率が高かったので、油断していたわけではありませんが、実際は意外と難しく、試験後はあちこちから今年は難しかったと言った声が多く聞こえました。

宅地建物取引士の試験のように、即日に回答が出ることはないので、合格発表の１月まで待たなければなりません。当社からも、私以外にも受験しているので、全員合格していることを願いながら、待とうと思います。

こんにちは、不動産経営コンサルタントの田中です。

先日の休日、天気が良かったので万博記念公園に家族3人で行ってきました。万博記念公園は、広場にスポーツ施設、文化施設などがあり、総敷地面積は２６４ヘクタールで甲子園球場の約６５倍に相当するそうです。１９７０年に大阪万博が開催され太陽の塔でも有名な公園です。

公園内は平日にも関わらず、幼稚園の遠足や私たちのようなファミリーでのピクニック、絵画や散歩をしている人など大勢の人で賑わっていて驚きました。特に何をする事も無く芝生にシートを敷いてお弁当を食べて子供と遊んでいるだけでとっても心が癒やされました。

これからの時期は紅葉まつりが開催され、近場で紅葉が楽しめるスポットですので是非足を運んでみてはいかがですか？また春には桜まつりが開催されたりと、数々の花が年中見られますので老若男女問わず楽しめるおすすめスポットです。

今月末には敷地内に日本最大級の大型複合施設であるエキスポシティーがオープンする予定となっており、今後北摂エリアがより一層活性化しそうな予感がしますね！！！

モノレールの駅が直結して公園も近く、ファミリー向けの賃貸マンションを建設したらすぐに満室になるんだろうな・・・という目線でどうしても見てしまうのは職業柄でしょうか（笑）