スタッフブログ:賃貸管理こぼれ話

自己紹介させて頂きます!

2018.08.19(日)

初めまして!

中国上海出身の王 雯佳(ワン ウェンジャ)と申します。

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今年5月に入社しました、簡単に自己紹介させて頂きます。

ほぼ14年間の海外(留学・就業)経験(オランダで8年また日本でほぼ6年)を持っていますので、ネイティブスピーカーのように流暢に英語が話せます。(自信満々!笑)

様々な分野で働いていました私が、去年MBA(経営学修士)を取得しました。ツインライフの海外担当になりまして、お客様に中国語と英語対応可能です。

私のメイン業務は外国人お客様向け賃貸管理・不動産売買です。

  • 賃貸に関する管理全般
  • 海外不動産投資会社様との業務提携
  • 外国人買主お客様に利回り高い収益物件のご紹介
  • 外国人売主お客様に物件の査定等

海外のお客様も安心して、お気軽にご相談ください!

ベランダ・バルコニー利用に関する意識調査

2017.05.17(水)

こんにちは!

PM事業部の本木です( ´ ▽ ` )ノ

 

突然ですが、マンションや一戸建てのバルコニーをご入居者さまが

どのように使われているか、どのくらいの時間利用しているか等お考えになったことは御座いますでしょうか。

 

今回は、バルコニーの利用方法や時間等について少し、書きたいと思います(o^^o)(全国賃貸住宅新聞より)

(イケア・ジャパン「ベランダ/バルコニー利用に関する意識調査2017」)

 

●ベランダ・バルコニーの使い方●

洗濯物を干す 84.8%

気分転換をする 29.0%

景色・風景を楽しむ 28.5%

ガーデニングをする 26.3%

ゴミ・不要なものを置く 11.1%

タバコを吸う 9.3%

モノを置く(収納) 9.3%

 

 

また、〝バルコニーで過ごす時間をどう思っているのか〟というアンケートで

バルコニーで過ごす時間が「非常に好き」もしくは「どちらかというと好き」と答えた人が理由としてあげたのが次の理由です。

 

開放的な気分になれるから 69.6%

リラックスできる・落ち着くから 48.4%

 

この二つが圧倒的に多いようです(^o^)/

 

単純に、バルコニーは洗濯物を干すだけの利用だけでは無く

リラックスする場所でもあるようですね♪

 

お部屋の中は綺麗にリフォーム出来ていても、バルコニーにゴミが溜まっていたり、鳩のフンがあったりすると嫌ですよね。

 

バルコニーも、どれだけ重要なのかがわかる調査でした。

 

長期で空いてしまっている物件は、室内はもちろんバルコニーもしっかり清掃必須ですね!

 

今回はこの辺で失礼します( ´ ▽ ` )ノ

2016年人気設備ランキング

2016.11.07(月)

こんにちは(*^o^*)!
プロパティマネジメント事業部 オーナーサポート課の本木です。

皆様、いかがお過ごしでしょうか。
11月に入り、温度がガクッと下がりましたね(*_*)
体調崩さないよう、お身体ご自愛ください。

今回は、去年の11月のブログにも書いた“入居者に人気の設備ランキング”について書きたいと思います(*^o^*)

*この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まるランキング*
(全国賃貸住宅新聞より)

 

◯単身者向け物件◯

1位 インターネット無料(前回ランキング1位→)
インターネットの時代なので、これはかなりの効果があるようですね!
特に単身用マンションだと、学生さんの入居がきまりやすいようです(^ ^)

2位 エントランスのオートロック(前回ランキング2位→)
やはり、防犯面は気になりますよね。女性からの支持が多いようです♪

3位 浴室換気乾燥機(前回ランキング3位→)
花粉や排気ガス等が気になる入居者にも人気のようです!

 

去年はランキング外だったものを紹介しますd( ̄  ̄)

6位 独立洗面台
女性の方は必須なのではないでしょうか。。

10位 24時間利用可能ゴミ置き場
これ、すごい便利ですよね。一人暮らしだと誰かに出しておいてとも頼めないですし、、、( ´Д`)y

 
◯ファミリー向け物件◯

1位 インターネット無料(前回ランキング4位↑)
単身用マンションと同位ですね(*^o^*)
4位から上昇するということは、ファミリー層にも求められるようになったんですね♪

2位 追い炊き機能(前回ランキング1位↓)
10年連続1位だった設備。もはや必須設備になりつつあるようです。。

3位 エントランスのオートロック(前回ランキング3位→)
お子様がいらっしゃる世帯のニーズが根強いそうですね!

 

去年はランキング外だったものを紹介しますd( ̄  ̄)

10位 防犯カメラ
今年のランキングでは、単身者向け物件・ファミリー向け物件双方で1位を獲得したインターネットが無料という設備。
ご自身で回線をするとなると、初期費用・月々のインターネット代もかかってしまいますよね。

 

皆様、是非ご参考にしてみてください*・゜゚・*:.。..。.:*・'(*゚▽゚*)’・*:.。. .。.:*・゜゚・*
今回はこの辺で失礼します♪

年末のご挨拶

2015.12.26(土)

こんにちは。総務課内田です。

 

早いもので、年末のご挨拶をさせていただく時期となりました。

皆様におかれましては、ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。本年は格別のご愛顧を賜り厚くお礼申し上げます。

 

今年は、新しいホームページの立ち上げのほかに、オーナー様とセミナーをさせていただいたり…ZEROリノ等の商品を開発したり、オーナー様へ賃貸経営マガジンをご郵送させていただいたり、TwinLifeクラブ会報誌を発行したりと、様々なことに挑戦させていただき、新たな気付きや学びの多い充実した一年となったように思えます。

 

これもひとえに支えていただいた皆様のおかげです。

 

季節柄、ご多忙のことと存じますが、皆さまくれぐれもお身体にはご自愛くださいませ。来年も相変わらぬご愛顧をいただけますようお願い申し上げて、歳末のご挨拶とさせていただきます。

 

弊社の年末年始の営業は下記のとおりとなりますので、ご確認ください。

ご入居者様の方は、休業中水漏れなどの入居トラブルに見舞われた際は24時間専門ダイヤル0120-073-994までご連絡のほどお願い申し上げます。

 

<年末年始休業期間:12月29日(火)~1月4日(月)>

 新年は1月5日(火)9:00より営業開始となります。

 

さて、余談になりますが先日ツインホームグループ全体で忘年会を行いました。社員数も増え、皆の笑顔を見て今年一年走りっぱなしでしたが何とか年末を迎えれたなとしみじみ思います。まだまだ、至らぬ点ばかりですが来年はより一層力をいれ仕事にはげみたいと思います。

 

いよいよ年末となりますので、今から社員全体でしっかりと大掃除をして一年の汚れを落とし、より一層きれいになった事務所で皆さまをお迎えできるようにしたいと思います。それでは皆様、よいお年を!(^^)!

 

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Amazonランキングの2部門で1位をとりました!

2015.12.25(金)

こんにちは、不動産コンサルタントの岡本麻美です。

 

皆さまのご協力のおかげで、当社池田の書籍がAmazonベストセラーランキングの2部門で1位になりました!社員一同この場を借りて感謝申し上げます。

 

ちなみに「不動産投資部門」と「アパート・ビル経営部門」での1位となります。

 

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これをきっかけに少しでも多くの方に本書(入居希望者が殺到する驚異の0円賃貸スキーム)を手に取っていただいて参考にしていただければと思います。

 

『0円賃貸スキーム』は、先行投資をかけずに他物件よりも競争力を持たすことで、 機会損失を減らすことが可能となります。さらに家賃の値下げも抑えることができるので、 総家賃収入は上がり、NOI(営業純利益)もアップしていきます。

 

NOIが上がるということは、物件価値が上がることを意味しているので、 必然的に売却価格も上がることになります。先行投資やリスクもなく、家賃収入と資産価値を一気に上げることのできる新しい手法であることを 本書では徹底に解説しています。

 

幻冬舎より、絶賛発売中ですので、ご興味のある方は一度お手にとってみてください。書籍紹介ページはこちらです。 !!!詳細!!!