スタッフブログ:賃貸管理こぼれ話

新年明けましておめでとうございます。

2019.01.05(土)

新年あけましておめでとうございます。

旧年中はひとかたならぬご厚情をいただきありがとうございます。

ツインホームグループ、社員一丸となり全力を尽くしますので引き続きご支援いただきますようお願い申しあげます。
本年も変わらぬお引き立ての程よろしくお願い申し上げます。
皆様のご健勝とご発展をお祈り申し上げます。

 

株式会社ツインライフスタッフ一同

 

大阪でサブリース契約をお考えのオーナーさまへ

2018.12.05(水)

こんにちは!ツインライフの本木です(`・∀・´)

 

今回はサブリースについてお話しさせて頂きます!

 

大阪で賃貸物件を経営しているもののなかなか入居者が見つからず家賃収入が安定しないという場合には、サブリースというシステムを活用するのもおすすめです!

 

簡単にご説明させて頂くと管理会社がオーナー様から物件を借り上げ(家賃保証)をして入居者を募集し、転貸するシステムのことをサブリースと言います。

 

このシステムを利用する場合、オーナー様と管理会社、管理会社と入居者の間で契約を取り交わした上で、空室の有無にかかわらずオーナー様には月々定額の家賃が支払われることとなります。

 

そのため、オーナー様にとっては空室対策を含めた管理業務のわずらわしさから解放されるというメリットがあります。

 

昨今では、少子化による人口減少が進む中、低価格のマンションが数多く登場してきています。そうした状況の中で賃貸経営の業界では供給過多の状態となり、空室の増加が問題となっています。今後もさらに厳しさを増すことが予想されるので、今から何らかの対策を講じておくことが大切です。

 

従来とは違って現在では、放っておくだけではなく適切な施策を講じなければ利益の上がらない時代となりました。まだまだ、管理会社へ支払う管理料が勿体無いから自主管理でやっていく!といったオーナー様も多いですが、、。

特に、物件を所有しているものの賃貸経営に関する経験やノウハウが不足しているという場合には、管理会社へ委託しておいた方が収益最大化の実現が可能です。

 

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サブリースシステムを上手に利用すれば、賃貸管理業務にかかる負担から解放されて安定した収入を確保することが可能です。
サブリースの契約を結ぶのに先立って業者の選び方に気を配り、信頼の置ける業者を選定することが大切になります。管理会社を選定する際には、管理物件の入居率の推移を把握しておく事が大事になってきます。
競合物件との差別化を実現するためには、必要に応じて施設や設備の修繕を行うことも想定した上で長期的な事業計画を作成することが大切になります。

 

●サブリースの利点と活用事例
サブリースは、この先相続を控えているという方もチェックしてみることをおすすめします。物件に空室がある場合、固定資産税の評価が下がる原因になるので注意する必要があります。サブリースのシステムを利用すると、常に借り手が存在する状態となるので、オーナー様は空室対策に悩まされなくて済みます!( ´ ▽ ` )

 
また、サブリースは投資目的で賃貸経営を行う場合の空室対策としても有効な選択肢になります。相続税の減税ではなく投資を目的として不動産経営を行う場合、得られる利益を最大化することが大切です。

いかにして高い賃料で空室を減らし、入居率を高めることができるかが重要です。また、家賃の滞納を減らして回収率を高めることも収益の拡大につながります。サブリースを利用すれば、それらの業務も全て弊社ツインライフが行いますので、オーナーの負担は軽減して安定した賃貸経営が実現することができます。

何かお困り事等が御座いましたらお気軽にご相談ください!

では、この辺で失礼します(゚∀゚)

自己紹介させて頂きます!

2018.08.19(日)

初めまして!

中国上海出身の王 雯佳(ワン ウェンジャ)と申します。

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今年5月に入社しました、簡単に自己紹介させて頂きます。

ほぼ14年間の海外(留学・就業)経験(オランダで8年また日本でほぼ6年)を持っていますので、ネイティブスピーカーのように流暢に英語が話せます。(自信満々!笑)

様々な分野で働いていました私が、去年MBA(経営学修士)を取得しました。ツインライフの海外担当になりまして、お客様に中国語と英語対応可能です。

私のメイン業務は外国人お客様向け賃貸管理・不動産売買です。

  • 賃貸に関する管理全般
  • 海外不動産投資会社様との業務提携
  • 外国人買主お客様に利回り高い収益物件のご紹介
  • 外国人売主お客様に物件の査定等

海外のお客様も安心して、お気軽にご相談ください!

ベランダ・バルコニー利用に関する意識調査

2017.05.17(水)

こんにちは!

PM事業部の本木です( ´ ▽ ` )ノ

 

突然ですが、マンションや一戸建てのバルコニーをご入居者さまが

どのように使われているか、どのくらいの時間利用しているか等お考えになったことは御座いますでしょうか。

 

今回は、バルコニーの利用方法や時間等について少し、書きたいと思います(o^^o)(全国賃貸住宅新聞より)

(イケア・ジャパン「ベランダ/バルコニー利用に関する意識調査2017」)

 

●ベランダ・バルコニーの使い方●

洗濯物を干す 84.8%

気分転換をする 29.0%

景色・風景を楽しむ 28.5%

ガーデニングをする 26.3%

ゴミ・不要なものを置く 11.1%

タバコを吸う 9.3%

モノを置く(収納) 9.3%

 

 

また、〝バルコニーで過ごす時間をどう思っているのか〟というアンケートで

バルコニーで過ごす時間が「非常に好き」もしくは「どちらかというと好き」と答えた人が理由としてあげたのが次の理由です。

 

開放的な気分になれるから 69.6%

リラックスできる・落ち着くから 48.4%

 

この二つが圧倒的に多いようです(^o^)/

 

単純に、バルコニーは洗濯物を干すだけの利用だけでは無く

リラックスする場所でもあるようですね♪

 

お部屋の中は綺麗にリフォーム出来ていても、バルコニーにゴミが溜まっていたり、鳩のフンがあったりすると嫌ですよね。

 

バルコニーも、どれだけ重要なのかがわかる調査でした。

 

長期で空いてしまっている物件は、室内はもちろんバルコニーもしっかり清掃必須ですね!

 

今回はこの辺で失礼します( ´ ▽ ` )ノ

2016年人気設備ランキング

2016.11.07(月)

こんにちは(*^o^*)!
プロパティマネジメント事業部 オーナーサポート課の本木です。

皆様、いかがお過ごしでしょうか。
11月に入り、温度がガクッと下がりましたね(*_*)
体調崩さないよう、お身体ご自愛ください。

今回は、去年の11月のブログにも書いた“入居者に人気の設備ランキング”について書きたいと思います(*^o^*)

*この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まるランキング*
(全国賃貸住宅新聞より)

 

◯単身者向け物件◯

1位 インターネット無料(前回ランキング1位→)
インターネットの時代なので、これはかなりの効果があるようですね!
特に単身用マンションだと、学生さんの入居がきまりやすいようです(^ ^)

2位 エントランスのオートロック(前回ランキング2位→)
やはり、防犯面は気になりますよね。女性からの支持が多いようです♪

3位 浴室換気乾燥機(前回ランキング3位→)
花粉や排気ガス等が気になる入居者にも人気のようです!

 

去年はランキング外だったものを紹介しますd( ̄  ̄)

6位 独立洗面台
女性の方は必須なのではないでしょうか。。

10位 24時間利用可能ゴミ置き場
これ、すごい便利ですよね。一人暮らしだと誰かに出しておいてとも頼めないですし、、、( ´Д`)y

 
◯ファミリー向け物件◯

1位 インターネット無料(前回ランキング4位↑)
単身用マンションと同位ですね(*^o^*)
4位から上昇するということは、ファミリー層にも求められるようになったんですね♪

2位 追い炊き機能(前回ランキング1位↓)
10年連続1位だった設備。もはや必須設備になりつつあるようです。。

3位 エントランスのオートロック(前回ランキング3位→)
お子様がいらっしゃる世帯のニーズが根強いそうですね!

 

去年はランキング外だったものを紹介しますd( ̄  ̄)

10位 防犯カメラ
今年のランキングでは、単身者向け物件・ファミリー向け物件双方で1位を獲得したインターネットが無料という設備。
ご自身で回線をするとなると、初期費用・月々のインターネット代もかかってしまいますよね。

 

皆様、是非ご参考にしてみてください*・゜゚・*:.。..。.:*・'(*゚▽゚*)’・*:.。. .。.:*・゜゚・*
今回はこの辺で失礼します♪