究極の空室対策とは
皆さんこんにちは、岡本です。
早速ですが、
退去がなければ、部屋付けすることもありません。
退去がなければ、リフォームすることもありません。
退去がなければ、入居促進費を支払う必要もありません。
退去がなければ、空室期間中の家賃収入がなくなることもありません。
そして、オーナー様も空室（解約）になることは避けたいと考えています。
空室対策と言われると、いかに早く空室を埋めるかになってしまいます。当然ですが、それは私たち賃貸管理会社の重要業務となります。
しかし当社では、空室になる前に対策することが、究極の空室対策と考えています。そもそもの空室となる退去を防ぎ、減らす事を実践し、今住んで下さっている入居者様に、少しでも快適に長く住んで頂く事が大切なんです。
そのため、困った事や設備の修繕依頼があった場合は迅速に対応するのは勿論の事ですが、解約したいとご連絡があった場合は、必ず理由を確認し、もし改善ができるような内容の場合は、改善し、そのまま住み続けて頂きたい！そう考えています！
もし「家賃が高い」という理由の場合は、周辺の相場を調べた上で、オーナー様にご相談をさせて頂いたりもしています。
1室退去した際の空室損失は、約6ヶ月分の賃料と言われています。
空室が決まるまでの期間が約2ヶ月、リフォーム費用が2ヶ月分、仲介会社に支払う入居促進費が2ヶ月分、合計6ヶ月分となります。
当社は入居者様からも選ばれる賃貸管理会社を目指しています。
それは解約の減少、そしてオーナー様から預かる大事な資産を守ることに繋がっている。
そう私たちは考えています。
管理提案に行ってきました
こんにちは、岡本です。
本日は、先日お問い合わせをいただいたオーナー様にサブリースの提案に行ってきました。
今迄の賃貸経営の経歴などたくさんのお話をしていただきました。成功例や失敗例などたくさんありますね・・・。
サブリースを希望されるオーナー様は、声をそろえて昔のようにお金を儲けて何かしようというより、ゆっくり過ごすために安定した収入を得たいという考え方に変わるのだと言われます。
当社はオーナー様の事業計画に沿ったサポートをさせていただいきますので、安心してくださいね！！こちらは、オーナー様のご自宅に咲いていた梅です。
ネットに掲載する『室内写真』
皆さんこんにちは、岡本です。
借主の方がお部屋探しをする場合、ほとんどの方がまずはインターネットで探す時代です。
そして、ある程度住みたいエリアの相場感や、内見したい物件を絞り込んでから、不動産会社を訪問する傾向にあります。 そのため、いかにインターネットで物件をアピールできるかが大きなポイントとなります。
当社ではその中でも、『インターネットに掲載する室内写真』にこだわっています。募集用に撮影する写真は、全て広角レンズのカメラを使います。このカメラを使う事により、より広角で奥行きのある写真が撮れます。入居者が退去し、内装工事が完了したお部屋は、順次撮影を行い、速やかにネット上にアップをします。
そして写真を撮影するコツも、プロのカメラマンに指導を受けております。
最近のデジタルカメラは優秀で、暗めの部屋は明るく、明るすぎる部屋は少し暗く、と、室内の明るさを自動的に調整もしてくれます。そのため、日当たりのとっても良い部屋が本来よりも暗い写真しか撮れないなんて事があったりします。そんな時は部屋の少し暗い部分に、ピントを合わせると、自動調整効果で明るい写真が撮れるんですよ。
お部屋の状況、特徴を正しく伝えつつ、一人でも多くの方に『この部屋を実際に見てみたい！！』と思ってもらえるようないい写真を掲載していきたいと思います。
仲介会社様との信頼関係
皆さんこんにちは、岡本です。
本日は、いつも客付けをして下さる、仲介会社の皆様についてお話しようと思います。
今期当社が掲げている入居率は、『年間平均96％超』！
この入居率を保つ事は、実際に入居者様を客付けしてくれる、仲介会社の皆様のご協力なくしては達成できるものではありません。つまり仲介会社様は大切なパートナーです。
オーナーサポート課の皆は、仲介会社各社に定期的に訪問し、物件紹介をしつつ、仲介会社の営業マンの皆さんと直接会ってコミュニケーションを取りながら関係を築いていきます。
ある物件に案内に行かれた、営業マンさんが、「室内に、何匹か虫が死んでましたよ。」と教えて下さった事がありました。また「鍵が開きづらくなってますよ。」とか、物件近隣の賃料相場の変動を教えて下さったりなどなど、お付き合いのあまりない仲介会社さんであれば、スルーをされてしまうような情報を伝えて下さったりします。
当社の物件を紹介して下さるだけでなく、こういった情報を頂けるのは、信頼関係が築けているからではと、思っています。
空室を埋め、そして入居率96％を保つためには、仲介会社様との相互協力が不可欠なんです。大事なのはやはり人と、人ですね。
これからも、仲介会社の皆さんのご協力を仰ぎながら、客付けに奮闘していきますね！
それでは今日はこの辺で…
大阪市南エリア第1回賃貸経営応援セミナー終了しました
こんにちは、岡本です。
2月28日（土）大阪市南エリア(東住吉区・東成区)の賃貸経営者のための賃貸経営応援セミナー（3回シリーズの第1回目）を開催しました。
今回は主に東住吉区・東成区エリアに物件を所有するオーナー様限定での開催でしたが、たくさんの方が参加して頂きました。オーナー様同士のシェアタイムも好評で、盛況のまま終了する事が出来ました。
ご参加頂いたオーナー様、本当にありがとうございました。
私もすごく勉強になりました。今後の皆様のご提案に活かしていきますので、ご期待くださいね！
第2回目の開催は、3月28日（土）開催
13:30～16:00（開場13：00）
賃貸管理セミナーのお申込は当社ホームページからお申込できます。
なお、第1回目参加者の方を優先して開催しておりますので、人数に限りがあり先着順となります。参加費無料なのでたくさんのお申込をお待ちしておりますね。
それでは、会場でお会いできることを楽しみにしていますね。