こんにちは、不動産経営コンサルタントの岡本麻美です。

6月14日（日）大阪市南エリア限定で賃貸経営応援セミナー（3回シリーズの第3回）を開催しました。ファイナルに相応しいゲスト講師として、船井総合研究所から不動産経営コンサルタントの松井哲也さんをお迎えして、『満室経営に効果的な投資とコスト削減のノウハウ』についてご講演いただきました。

私たちが、シリーズセミナーを通して伝えしたいことは、たった1つだけです。それは、「賃貸経営者としての自覚」を持つことです。わたしは、賃貸経営者としての3つの自覚が入居率を決めると思っています。

まず1つ目は、賃貸経営の目的やビジョンを持つことです。次に2つ目は、その目的を達成するためのパートナーを持つことです。最後3つ目は、経営能力を身に付けることです。

今回のシリーズセミナーは、地主オーナーさんの参加が多かったですね。ここで皆さんに質問です。ご自身が所有している物件の価値を知っていますか？また物件の価値とは何を持って測るのでしょうか？答えは、『売買金額』です。

ご自身の物件が今いくらで売れるのか？特に地主オーナーさんは、この考えを持たれておりません。ではどのようにして売買金額を知るのでしょうか。それは、年間の営業純利益と期待利回りから算出されます。

例をあげて説明すると、営業純利益が1,800万円で、期待利回りを9%と想定した場合はどうなるのか？1,800万÷9%＝20,000万になります。このようにして、物件の売買金額を算出していることはご存知でしたか？ぜひ一度ご自身で売買金額査定を出してみましょう！

賃貸マンション事業は『経営』ですので、勉強して知識を付けていかないと勝ち残っていくことはできません。ですが、まだまだ間に合います。

次回のセミナーは9月頃を予定しております。

テーマは、『ファイナンス』です。金融機関と合同で開催しますのでご期待ください。詳細が決まり次第、ホームページで告知いたしますね。

ツインライフでは、知識習得・向上を目指して皆さまに最新の賃貸管理情報を提供し続けます。
ご興味がある方は、是非一度ご参加ください！！それでは、会場でお会いできることを楽しみにしていますね。