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管理事例集
管理を担当させていただいている物件の一例をご紹介します。

入居率40%・・・ 築26年のマンション一棟借り上げ

入居率40%の物件を一棟借り上げさせて頂き、オーナー様の手残りを大幅アップ!

Before

対策前の状況

空室が埋まらない大きな原因は、原状回復工事が行われていないことでした。
退去後、奥様が拭き掃除をしていたようで、クロスの汚れや家具跡等そのままになってしまっていました。原状回復工事ができない理由は収入と支出のバランスにありました。

●物件概要●
所在地:大阪市
構造:鉄骨造
築年数:26年
入居率:40% 48戸中19戸入居
集金賃料:906,000円
月額返済:900,000円

対策

安定した収入をご希望されておりましたので、弊社にて一棟借り上げのご提案をさせて頂きました。また、内覧されるお客様がイメージしやすいよう1室づつ原状回復工事を行って頂きました。
After

対策の結果

一棟借り上げの決意をして頂き、受託させて頂きました。

導入後の収支
保証賃料:1,243,000円
収益分配金:900,000円
借り上げ前との比較:337,000円増


一棟借り上げを実施し、オーナー様のお悩み解決致しました。

・家賃が確定するのでリフォームが実施できる
・収入が借り上げ前より増えたので安心できるようになった