賃貸住宅フェア2015大阪 Vol.1
こんにちは、不動産経営コンサルタントの田中です。
先日、賃貸住宅業界最大級のイベントである賃貸住宅フェアに参加してきました。賃貸住宅フェアはオーナー様をはじめ、賃貸住宅に関わる全ての人に向けて、セミナーや各企業が展示ブースを設けて最新の情報を届けるイベントです。
会場は朝から大勢の人で盛り上がりを見せており、特に近年非常に注目されている海外からの旅行者に対して家を貸し出す『民泊』のセミナーが賑わいを見せていました。
日本の人口減少と賃貸住宅の供給過多で空室が増える中、海外の観光客の方をターゲットした新たなビジネスですが、非常に注目されているのだと改めて感じました。
私が今回聞かせて頂いたセミナーは『コスト50％削減、収益改善180％！知らなきゃ損するリノベ術大公開』というセミナーでした。
その内容とは、あれやこれやと取り替えたり、付け足したりするリノベ-ションと違い、不要な物は取り除いて使える物はそのまま使うといういわゆる『引き算』のリノベ術でした。
例えば天井の板を張り替えるのでは無く、取り除いてむき出しにしたり、壁のクロスを張り替えるのでは無く、剥がすだけでコンクリートをむき出しにしてその上からライトを設置するといったような斬新な方法で大変身する部屋でした！
さらに家賃をアップして1ヶ月以内で成約と聞き驚かされました！たしかにオーナー様の収益を最大化するためには、できる限りお金をかけずに価値のある部屋に変えて、収益を上げることが一番喜んで頂けるのであり、この『引き算』のリノベーションは特にお金をかけたくないオーナー様にはとっておきの作戦だと感じました。
弊社も最新の考え方や斬新な方法を取り入れて、結果にコミットしてオーナー様にご提案できるよう努力していきたいと思います。
この写真の紙袋は弊社と外壁塗装で業務提携している会社様の紙袋です。外壁塗装をお考えの方は是非ご相談下さい。
なお、賃貸住宅フェアの様子は次回以降もBlogにてご紹介いたします。それでは、本日は失礼します。
シリーズセミナー
こんにちは、不動産経営コンサルタントの岡本麻美です。
6月14日（日）大阪市南エリア限定で賃貸経営応援セミナー（3回シリーズの第3回）を開催しました。ファイナルに相応しいゲスト講師として、船井総合研究所から不動産経営コンサルタントの松井哲也さんをお迎えして、『満室経営に効果的な投資とコスト削減のノウハウ』についてご講演いただきました。
私たちが、シリーズセミナーを通して伝えしたいことは、たった1つだけです。それは、「賃貸経営者としての自覚」を持つことです。わたしは、賃貸経営者としての3つの自覚が入居率を決めると思っています。
まず1つ目は、賃貸経営の目的やビジョンを持つことです。次に2つ目は、その目的を達成するためのパートナーを持つことです。最後3つ目は、経営能力を身に付けることです。
今回のシリーズセミナーは、地主オーナーさんの参加が多かったですね。ここで皆さんに質問です。ご自身が所有している物件の価値を知っていますか？また物件の価値とは何を持って測るのでしょうか？答えは、『売買金額』です。
ご自身の物件が今いくらで売れるのか？特に地主オーナーさんは、この考えを持たれておりません。ではどのようにして売買金額を知るのでしょうか。それは、年間の営業純利益と期待利回りから算出されます。
例をあげて説明すると、営業純利益が1,800万円で、期待利回りを9%と想定した場合はどうなるのか？1,800万÷9%＝20,000万になります。このようにして、物件の売買金額を算出していることはご存知でしたか？ぜひ一度ご自身で売買金額査定を出してみましょう！
賃貸マンション事業は『経営』ですので、勉強して知識を付けていかないと勝ち残っていくことはできません。ですが、まだまだ間に合います。
次回のセミナーは9月頃を予定しております。
テーマは、『ファイナンス』です。金融機関と合同で開催しますのでご期待ください。詳細が決まり次第、ホームページで告知いたしますね。
ツインライフでは、知識習得・向上を目指して皆さまに最新の賃貸管理情報を提供し続けます。
ご興味がある方は、是非一度ご参加ください！！それでは、会場でお会いできることを楽しみにしていますね。
賃貸管理セミナー
こんにちは、不動産経営コンサルタントの岡本です。
5月23日（土）大阪市南エリア限定で賃貸経営応援セミナー（3回シリーズの第2回目）を開催しました。ゲスト講師は、船井総合研究所から不動産経営コンサルタントの宮下一哉さんにお越しいただき、キャッシュフロー経営についてご講演いただきました。
今回はとても印象的な入り方で、セミナーが始まりました。「賃貸経営の目指すものは満室経営であり、満室経営以外はやっても意味がありません」と．．．
もし皆さんの物件で空室が埋まらない状況になってしまった場合、具体的にどのような行動を取ればよいか分かりますか？当社のセミナーでは、このうような状況下で対応する手法を本音でオーナーさまにお話しています。
賃貸マンション事業は『経営』ですので、勉強して知識を付けていかないと勝ち残っていくことはできません。ですが、まだまだ間に合います。
シリーズ最後となる第3回目の開催は、6月14日（日）13:30～16:00（開場13：00）
ゲスト講師は、なんと！！！船井総合研究所のシニア経営コンサルタント松井哲也さん。
私のラブコールがやっと通じて、お越しいただくことになり『すごーーーく』楽しみです。
賃貸管理セミナーのお申込は当社ホームページからお申込できます。
今回は既に満席となっておりますが、直前に急用などでキャンセルする方もいらっしゃいますので、たくさんのお申込みをお待ちしておりますね。松井さんの講演は本当に必聴ですよ～～～！
ご不明点等ございましたらお気軽にお問合せ下さい。それでは、会場でお会いできることを楽しみにしていますね。
2日連続のセミナー
こんにちは、不動産経営コンサルタントの岡本です。
4月18日、19日と2日連続で賃貸管理セミナーを開催しました。
18日は、東住吉区・東成区のオーナー様を対象に3回シリーズ最後の『キャッシュフロー経営』について。ゲスト講師は、船井総合研究所の経営コンサルタント宮下一哉さん。
19日は、大阪（南エリア）のオーナ様を対象に3回シリーズ第1回目の『最新の賃貸管理』について。ゲスト講師は、船井総合研究所の経営コンサルタント一之瀬圭太さん。
お気づきだと思いますが、当社のセミナーはエリアを絞って開催しています。その理由は、エリアによって賃貸経営の戦略が違うからです。セミナーでは『エリア別に賃貸市況』のお話しをさせていただくのですが、人口や世帯数の推移、空室率、世帯年収比率が同じ大阪市内でも違うことがわかります。
空室対策をする前には、まず徹底的にエリアの市場調査行うことから始まります。エリア特性や競合物件、そして入居希望者のニーズを把握しないと戦略が立てられませんよね。戦う前に相手を知ることで、適正な賃貸条件が算出できます。空室対策は相手より少しでも上回れば勝てますので必要最低限の対策で済むこともメリットですね。
当社のセミナーでは、このうような賃貸経営手法をオーナー様にお話ししています。
次回以降も大阪（南エリア）の3回シリーズセミナーは豪華講師陣にご講演いただくことになりました。私も『すごーーーーーく』楽しみにしているんですよ！
第2回目の開催は、5月23日（土）13:30～16:00（開場13：00）
ゲスト講師は、船井総合研究所のチーフ経営コンサルタント宮下一哉さん。
シリーズ最後となる第3回目の開催は、6月14日（日）13:30～16:00（開場13：00）
ゲスト講師は、なんと！！！船井総合研究所のシニア経営コンサルタント松井哲也さん。
私のラブコールがやっと通じて、お越しいただくことになりました！
賃貸管理セミナーのお申込は当社ホームページからお申込できます。
なお、第1回目参加者の方を優先して開催しておりますので、人数に限りがあり先着順となります。参加費無料なので、たくさんのお申込をお待ちしておりますね。
ご不明点等ございましたらお気軽にお問合せ下さい。それでは、会場でお会いできることを楽しみにしていますね。
セミナー中に賃貸管理の勉強
こんにちは、不動産経営コンサルタントの岡本です。
3月28日（土）大阪市南エリア(東住吉区・東成区)の賃貸経営者のための賃貸経営応援セミナー（3回シリーズの第2回目）を開催しました。
今回も岡本が司会を務めさせて頂きました！アドリブが多い司会ですがオーナー様に褒められちゃいました。
ゲスト講演は、船井総合研究所の経営コンサルタント宮下一哉さん．．．。すごくお話が上手で、いつの間にか私も宮下さんの講演に引き込まれていました。そして気付いたら司会の立場も忘れて勉強していました。
いつかは私も講師デビューすると思いますので、その時はお役に立つ賃貸管理情報をお伝え出来るように頑張りますね！
今回も勉強熱心なオーナー様と一緒に賃貸経営について学ぶことができました。オーナー様同士の情報交換会も白熱して、盛況のまま終了する事が出来ました。オーナー様、宮下さん、ありがとうございました。
シリーズ最後となる第3回目の開催は、4月18日（土）開催
13:30～16:00（開場13：00）
賃貸管理セミナーのお申込は当社ホームページからお申込できます。
なお、第1回目・2回目参加者の方を優先して開催しておりますので、人数に限りがあり先着順となります。参加費無料なので、たくさんのお申込をお待ちしておりますね。
ご不明点等ございましたらお気軽にお問合せ下さい。それでは、会場でお会いできることを楽しみにしていますね。