スタッフブログ:賃貸管理こぼれ話

IT化

2015.12.20(日)

こんにちは、岡本麻美です。

 

2015年8月31日より、不動産会社が顧客との契約の際に交わす「重要事項説明」をネット経由で行う実証実験をはじめています。

 

これは宅地取引主任士が行う重要事項説明と説明書の交付をインターネットのテレビ電話を使って、WEB上で行うものです。これにより、入居者さんも説明を受けるためだけに、お店に足を運ぶことがなくなりますので、遠方に住んでいる方などには嬉しいサービスだと思います。

 

不動産会社側にとっても、店舗に来店して契約を行う場合は、土日に契約が集中することは避けられませんでしたが、このようにWEB上で行うことができれば、平日に分散することもでき、業務の負担減にも繋がります。お互いにとってメリットのある取り組みだと思います。

 

7月にはヤフーとソニー不動産の業務提携が発表され、不動産業界にもIT系の企業の参入が相次いでいます。これからは更にIT化が進んでいくのではと思います。

 

こうした時代の流れや新しい動きを逃さずキャッチして、私自身もそれを学んで取り込んでいき、皆さんに情報を発信していきたいですね。

 

it_zysetu_color

新人奮闘記⑦

2015.12.14(月)

こんにちは!オーナーサポート課の本木です♪

 

今回は、資料作りについてお話しをしいたいと思います_φ( ̄ー ̄ )

12月19日にあべのハルカスでセミナーを開催するのですが、その資料を作成するべく4日前から慣れないパワーポイントに悪戦苦闘しております。

 

image22334

 

他の業務と同時に行いながら一生懸命作っているのですが、現在風邪をひき体調不良の真っ直中!!日々の自分の体調管理の脇の甘さを痛感しながら寝る時間を削って約100ページに及ぶ資料を作っておる次第なのです!

 

が、その甲斐あってか!?資料作りをやればやるほど今回の専門用語に強くなってきている自分に気付きます。

「NOI」?

「ADS」??

「CCR」???

 

入社したての頃には「どこの国の何語??」なぁんて思って苦手意識が先行してなかなか覚えられなかったものも、自分で一から作成していくと、自然に頭に入るようになりました♪( ´▽`)

 

投資分析を使ってオーナー様に提案できることが、すごく重要な役目だと改めて実感しました。今回も、内容の濃いセミナーになっていますのでお楽しみに!*・゜゚・*:.。..。.:*・'(*゚▽゚*)’・*:.。. .。.:*・゜゚・*

大家検定

2015.12.08(火)

こんにちは、不動産コンサルタントの横塚です。

 

今回は、ただいま猛勉強中の『不動産実務検定』の話をしたいと思います。

 

不動産実務検定というのは、日本不動産コミュニティー(J-REC)という財団法人が行っている検定です。昔は、『大家検定』という名称で、こちらの方が聞きなれた方が多いかもしれません。

 

どんな内容かといいますと、アパート経営や土地活用の知識を学びたい大家さんや不動産投資のプロとして活躍するため、総論・不動産投資・税務・ファイナンス・ 建築・賃貸管理経営・企画コンサルティングの専門知識を認定する資格です。

 

少し、難しくなってしまったのですが、要するに、入居者を早く決める為の対策法・賃料滞納などトラブルの具体的な対策法・コスト削減のリフォーム手法・賃貸経営にまつわる基本的な法律内容・基本的な税務対策法など、数多くのオーナー様が悩まれている、より実践的な内容になっております。

 

不動産業界にも様々な資格があります。もちろん大切な資格ばかりですが、多くは、民法や宅建業法などの法律が絡んでくるため、決して日々の賃貸経営ですぐに役に立つかというと、何とも微妙な内容です。

 

私もこの資格の勉強を始めて、日頃オーナー様の一番悩みの部分を集約し、勉強したことがすぐにオーナー様に役立つアドバイスが出来ると感じました。

 

そしてこの資格には階級があり、2級・1級・マスターと3つに分かれており、マスター検定を合格した方は、『不動産実務検定』の研修講師になることが出来ます。

 

年内には2級を合格して、来年の春くらいまでに1級を取れるよう、必死に勉強していきたいと思います。

 

image222

食いしん坊万歳

2015.12.04(金)

こんにちは!総務課の内田です。

 

先日お休みを利用して、梅田にあるWIRED CAFE NU chayamachi店に行ってきました♪よく利用するのですが、落ち着いた雰囲気のカフェなので一人で行くのもオススメです!

 

お洒落なプレートランチから、ナポリタンやネギとろ丼、ロコモコ等のがっつりランチも楽しめます♪友人といったのですが、会話も弾みそのまま食後のティータイムを楽しみました!

 

WIRED CAFE

 

そのままデザートを食べよう!ということになり、パンケーキ屋さんへ移動しました☆パンケーキというと、よく丸い薄めのものが2、3枚でてきますが今回行ったお店は…

 

パンケーキ

 

フライパンケーキのお店です(^^)注文してから焼きあがるまで15分から20分ほどかかりますが、待ったかいがありました!ふっわふわのパンケーキで、しつこくもなく甘すぎもせず素朴なのに、しっとりおいしくて直径15cm以上ありましたがぺろりと間食してしまいました…(^○^)太りそうですが…

 

いい感じに時間もすぎ、テンションも上がってきたので最後につるとんたんへ移動し晩御飯。つるとんたんはメニューが多くていつも決めるのに時間がかかります。個人的には細うどんのカレーうどんメニューがお気に入りなのですが、ついつい限定ものに目がいってしまい、結果石焼うどんを注文しました!

 

つるとんたん

 

あっつあつのおうどんで、火傷しそうになりながら、またまたこれも間食しました!コシがあっておいしかったです(*^^*)!なんか食事三昧の休日となってしまいました...

新人奮闘記⑥

2015.11.20(金)

こんにちは、オーナーサポート課の本木です♩

 

先日、賃貸住宅フェアへ行って参りました!いろんな業者さんのお話を聞いたり、企業のセミナーを聞いたりととても勉強になりました(^O^)

 

会場にはカレーやオムライスなども販売しており、雰囲気がお祭りっぽくてそれもまた楽しかったです。朝の10時からだったんですが、朝の時点で人がいっぱいでした(_ _).。o○

 

今回の新人奮闘記は、セミナーでお聞きした〝入居者同士・入居者とオーナーのコニュニケーション〟のお話を少し書こうと思います。

 

あるマンションではコニュニケーションをとる機会をつくるために、マンションの1Fにカフェを開設し、月に一回のイベントを実施しているそうです。DIYができる部屋を提供したりと、新しいことをどんどん取り入れて会話の話題にしているそうです♪( ´▽`)

 

カフェを開設するのは、なかなか難しいと思いますが入居者の方とのコニュニケーションをよく取られたり、マンションの清掃を細かくするオーナー様は弊社の管理物件でも、実際回転率が低いです!

 

自己物件に住んでいないオーナー様は、定期的に訪問した際に少しコニュニケーションをとるといいかもしれませんね!ちなみに、私の住んでいるマンションのオーナーさんは頻繁に清掃しているので会話もよくします♪

 

オーナー様が物件や入居者を大切にしているんだな、と感じると気分転換に引っ越そうかなと思っていても、よいオーナーさんだたらもう少し住もうかなと言う気持ちに少なくとも私はなります♪( ´▽`)

 

テナントリテンションは、実際効果があったかどうかデータ化するのがすごく難しいようです。しかし、弊社の管理しているマンションの中で入居期間が長いマンションは物件に頻繁に訪れたり、お子様ができた際にはプレゼントをお贈りするなど入居者満足度はすごく高いと思われます。そのプレゼントの打ち合わせも一緒にさせて頂きました。

 

そういった提案も、満室のオーナー様を中心に行っていき、空室があるマンションは満室にできるように一緒に頑張りたいと思います。

 

image3