セミナー中に賃貸管理の勉強
こんにちは、不動産経営コンサルタントの岡本です。
3月28日（土）大阪市南エリア(東住吉区・東成区)の賃貸経営者のための賃貸経営応援セミナー（3回シリーズの第2回目）を開催しました。
今回も岡本が司会を務めさせて頂きました！アドリブが多い司会ですがオーナー様に褒められちゃいました。
ゲスト講演は、船井総合研究所の経営コンサルタント宮下一哉さん．．．。すごくお話が上手で、いつの間にか私も宮下さんの講演に引き込まれていました。そして気付いたら司会の立場も忘れて勉強していました。
いつかは私も講師デビューすると思いますので、その時はお役に立つ賃貸管理情報をお伝え出来るように頑張りますね！
今回も勉強熱心なオーナー様と一緒に賃貸経営について学ぶことができました。オーナー様同士の情報交換会も白熱して、盛況のまま終了する事が出来ました。オーナー様、宮下さん、ありがとうございました。
シリーズ最後となる第3回目の開催は、4月18日（土）開催
13:30～16:00（開場13：00）
賃貸管理セミナーのお申込は当社ホームページからお申込できます。
なお、第1回目・2回目参加者の方を優先して開催しておりますので、人数に限りがあり先着順となります。参加費無料なので、たくさんのお申込をお待ちしておりますね。
ご不明点等ございましたらお気軽にお問合せ下さい。それでは、会場でお会いできることを楽しみにしていますね。
退去後、即入居！
こんにちは、不動産経営コンサルタントの岡本です。
今日は退去連絡後の募集スキームについて詳しくお話しいたします。
当社では入居さんから「○月○日で退去します」と連絡を受けた段階で、客付けを行なって頂いている仲介会社さんへ空室情報を周知することになっています。
先日、管理させて頂いている物件で、2件の解約（2月28日退去）があり、リフォームを行なってからの募集となりますので、入居が決まるのは早くても3月下旬ぐらいかな思っていました。ところが リフォーム完了直後の3月11日に2部屋とも申し込みを頂きました。
オーナー様にご報告したところ、非常に驚きと共に喜びのお声を頂きました。
客付けをした仲介会社さんに詳細を訪ねると、リアルタイムで退去予定の空室情報があったことで、2件とも、以前募集した時の室内写真を見せることができたとのことでした。お客様もかなり気にいられ、「退去予定であれば、退去後すぐに内見したい」と言っていたそうです。
仲介会社の営業マンからは、「28日退去になっていますが、すぐ見れますか」という、お問い合わせも頂いておりました。この様に『退去前に仲介会社さんへの周知、以前募集した時の写真掲載』が非常に効果があるとご理解頂けると思います。
話は変わりますが、もうすぐ繁忙期が終了します。
まだ入居募集中のオーナ様がいらっしゃいましたら、携帯電話だけはなるべく出れる状態で待機して頂ければと思います。ちょっとした設備を替えてくれればとか、千円でも賃料が下がればなど、諸条件をクリアー出来れば、今カウンターで申し込みを貰えるんです！！！という状況が多々あります。
一度お客様が家に帰られると、他の物件検索や、もう少しゆっくり考えようとなってしまう可能性が『グーーーーーーーーーン』と上がってしまうんですよ。特に土日は携帯電話に注視してくださいね。
オーナー様とのゴルフコンペ
皆様こんにちは。
不動産経営コンサルタントの田中です。
先日、オーナー様にお誘い頂きゴルフコンペに参加してきました。
ゴルフ場はまだまだ芝が茶色く冬のゴルフを感じさせる風景でしたが、その日はなんと気温20度を超える最高のゴルフ日和！久々に半袖一枚でのラウンドになりました。
少し自己紹介をさせて頂くと私は小学生から親の影響を受けてゴルフを始め、高校、大学とゴルフ部に所属し社会人になってもゴルフ業界に携わり競技ゴルフに精進して参りました。
最近は実家が賃貸業を営んでいることもあり、賃貸管理を勉強するための仕事でゴルフから遠ざかっていましたが、今回は試合というプレッシャーも無く、オーナー様と和気藹々と少しレッスンもさせて頂きながら楽しくラウンドいたしました。
結果は「ベストグロス賞」と「ドラコン賞」を頂き松阪牛をゲットしました！家族にも良いおみやげが出来て妻のご機嫌も良くこれでまた休みにゴルフが行けそうな気がします!(^^)!
今回のラウンドで感じた事が二つありました。
一つ目はオーナー様がパターを打つ時にこれを入れたらパーという難しいラインを読み切り見事カップイン！長年ゴルフをやってきた私でも入れる自信が無いパットでしたが、その時の集中力は長年商売をされているオーナー様の凄さを感じさせられました。
二つ目はゴルフというスポーツは老若男女問わず、ゴルフウエアを着たらビジネスの時とは違い、普段の仕事中では話さないような事などで盛り上がったりと今回のコンペを通じてオーナー様とより仲良くなる事ができ、改めてゴルフの面白さ、凄さを感じる事が出来ました。
ゴルフが好きなオーナー様や興味がある方、スイングの事、クラブの事、もちろん賃貸管理の事、なんでもご相談お待ちしております。
機会損失は最小限に．．．
皆さんこんにちは、今日は岡本がお送りいたしますね。
当社では退去後の内装工事を10日間以内に完了させるルールを設けておりますが、改めて内装工事を早く仕上げる事が大事だと感じました。
＜リフォーム10日間以内完了ルールとは＞
退去日から10日間以内に素早くリフォームを仕上げ、即入居可能な状態にすることで、内見件数を増やし、早期客付けに繋がります。その結果、1日でも早くお家賃を発生させる事にも繋がります。
リフォームが完了していない場合、お部屋を内見する事は可能ですが、汚れている箇所もありますし、内装会社の職人さんが作業をしていて、ゆっくり見ることもできないこともあります。せっかく内見して頂いても、マイナスに感じてしまうこともあるのではないかと思います。
今回募集したお部屋は、1階の角部屋でした。窓の前は木や葉っぱで覆われており、利点としてはプライバシーの保護になりますが、反対にお部屋が暗くなってしまっていました。そこで、オーナー様に照明とカーテンの取り付けをご提案いたしました。カーテンは内見した際に、イメージがつきやすいように。照明は、内見した際にお部屋を明るく見れるようにとの考えです。
なお、ご契約者様のご希望がありましたら、そのまま使って頂くようにしました。 更に、ご契約頂いた方には、ハンドソープとタオルセットをプレゼントとしてお部屋に置いているんです。オーナー様のお心遣いもあり、内装工事が完了して、1週間でお申し込みを頂く事が出来ました。
内装期間が長引いた場合、大事なお客様を逃し、ご契約にいたらない事も考えられます。そうなるとオーナー様に対しても機会損失になると思います。やはり早期客付けには、内装工事をいかに早く終らせることが大事だと改めて感じました。
ツインライフの賃貸管理情報はFacebookでも更新しています。詳細はこちら．．．覗いてみてくださいね。
オーナ様と賃貸経営合宿？
皆様こんにちは。
今回も不動産経営コンサルタントの田中が担当いたします。
先日、阿倍野駐車場協会の定時総会並びに懇親会旅行へ参加させて頂き、小豆島へ行って参りました。初めての小豆島でとても楽しみにしていましたが、なんと急激な気温の上昇により濃霧が発生し予定していたフェリーが欠航となってしまう事態！！！旅行会社の方が他のフェリー乗り場から急遽手配して頂き濃霧で３０メートル先が見えない中なんとか小豆島へたどり着く事が出来きて一安心でした。
宿泊したホテルは標高が高い所にあり霧は無く珍しい雲海を見ることができました。また観光ではオリーブ園や佃煮工場、映画村などを訪れる事が出来ました。
一緒に参加させて頂いた駐車場オーナー様に色々な賃貸経営に関する考え方を聞く事ができました。完全に自主管理されているオーナー様や管理会社に任せているオーナー様、相続対策のために収益物件を建てようかと悩まれている方など、様々なオーナー様がいらっしゃったので、そんなオーナー様のご希望にお応え出来るよう日々努めて参りたいと思います。
ツインライフでは賃貸管理のお悩みを受け付けておりますのでお気軽にお問合せください。