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管理事例集
管理を担当させていただいている物件の一例をご紹介します。

築42年の物件をサブリース

現在の入居率は64%ですが、将来の空室不安を解消したいとご相談がございました。築42年の物件でしたが、オーナー様はサブリースによる安定収入の確保が1番のご希望でした。
問題点

現管理会社のリーシング活動不足による入居率の低下

Before

対策前の状況

旦那様がお亡くなりになられ、築42年の物件を相続した奥様。今まではご主人様が全て一人で賃貸経営をしておられたので、奥様はあまり賃貸経営に対する知識は無く、物件を放置している状態でした。入居率が上がらない1番の原因としては、仲介会社への訴求ならびにターゲットを明確にしたインターネット広告の実施がなされていなかったことでした。

●物件概要●
所在地:大阪市
構造:鉄骨造44戸
築年数:42年
入居率:64%、44戸中28戸入居
集金賃料:月額1,257,500円

対策

奥様に管理事例を元に、弊社の管理プランを説明したところ、「ツインライフに管理業務を全てお任せし、安定収入が得たい」とのことでした。早速、弊社で競合物件を調査したところ、近隣に築浅で比較的に綺麗な物件が多数存在していました。
次にエリア全ての仲介会社にヒアリングと訴求を実施。市場調査と競合物件の情報収集を行った結果、サブリース契約を締結する前提として軽微リフォームのみ実施していただきました。


●リフォーム●
・エアコンの設置
・TVモニター付きインターホン設置
After

対策の結果

軽微のリフォームは行いましたがサブリースであるため、奥様も安定的な収入が得られるようになりました。奥様が求めていた、①面倒な管理業務を一任したい②安定的な収入が欲しい、この2点を満たし満足して下さっています!更に今回の案件は収益変動型のサブリースですので、満室時には最大で月額1,632,150円の収入が見込めます。

●収支シミュレーション●
満室時賃料:月額1,813,500円
保証賃料:月額1,138,000円(当社査定)
オーナー様収入合計:月額1,632,150円(満室時賃料×90%)